Como es sabido, tras la reforma aprobada el año pasado, es obligatorio solicitar ante el Registro de la Propiedad la asignación de un Número de Registro de Alquiler (NRA) para cada vivienda destinada al alquiler de corta duración.

Hasta ahora se entendía que el último trámite consistía en la renovación anual del NRA ante el Registro de la Propiedad.

Sin embargo, esto no es así. En virtud de la Orden VAU/1560/2025, de 22 de diciembre de 2025, el Registro de la Propiedad obliga a todos los propietarios o explotadores de la vivienda a comunicar el número total de huéspedes por estancia, las fechas de entrada y salida, así como la finalidad del alojamiento correspondiente al año 2025, tal y como se muestra en la siguiente imagen:

Además, la presentación telemática deberá realizarse mediante la descarga y utilización de la aplicación facilitada por el Registro de la Propiedad denominada «N2».

Tanto la comunicación como la renovación del NRA deberán realizarse anualmente.

Asimismo, deberá abonarse una tasa de renovación, cuyo importe actual es de 32,73 €.

El plazo para presentar la citada comunicación estará abierto del 1 de febrero de 2026 al 2 de marzo de 2026.

El incumplimiento de esta obligación puede dar lugar, entre otras consecuencias, a la revocación del NRA asignado al inmueble, lo que impedirá su publicación en plataformas digitales como Booking o Airbnb.

 

Dado que el cumplimiento de esta obligación no resulta sencillo y que las consecuencias de su incumplimiento pueden suponer una pérdida inmediata de los ingresos obtenidos por el alquiler del inmueble, recomendamos contar con el asesoramiento de profesionales especializados en esta materia.

Desde nuestro despacho estaremos encantados de analizar su caso concreto, realizar en su nombre las gestiones necesarias y asistirle también en la presentación de las correspondientes declaraciones tributarias. Si desea más información o tiene cualquier consulta sobre esta materia, puede ponerse en contacto con nosotros por correo electrónico o por teléfono. Estaremos encantados de atenderle.

Autor:

J. Francisco Santos Postigo
Abogado & Asesor Fiscal 
CEO, Socio, Director Laboral
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Tel: (+34) 951 12 13 06
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